房地产行业迎来重磅利好 5月楼市有望继续改善

　　中国网财经5月8日讯(记者 李春晖)在7日的国新办发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点；同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

　　“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

　　据她统计，2019年以来5年以上公积金贷款利率仅调降2次，共40BP。本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，此次调整后将分别降至2.6%、3.075%。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。

　　陈文静举例称，假设购房者贷款100万，等额本息还款30年，若按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；若按调降后的新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，降低实际居民房贷利率是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。“在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。”

　　除了需求侧，金融机构也在供给侧发力，在一定程度上满足房企和融资需求，缓释房企流动性风险。7日的发布会上，国家金融监督管理总局表示，目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。

　　经过近年来的调整，房地产市场的积极变化已经在信贷数据上有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。“表明去年三季度末出台的一系列政策对推动房地产市场止跌企稳起到了较为明显的作用，商品房库存水平逐渐从高位回落。”广开首席产业研究院资深研究员马泓表示。

　　国家金融监督管理总局透露，下一步将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

　　中国民生银行首席经济学家温彬称，后续金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

　　“下一个阶段，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民部门刚性和改善性住房需求释放，央行将继续延长和落实好房地产‘金融16条’支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，从而推动和加快国内商品房市场向供需平衡方向运行，市场持续期待的止跌企稳的目标有望实现。”马泓称。

　　从楼市表现来看，陈文静称，4月核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。“5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。”她表示，“本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。”

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